주택연금 가입조건 수령액 계산 수령방식

주택연금이란 자신의 집을 담보로 제공하고 내 집에서 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받도록 국가에서 보증하는 제도입니다. 집은 있지만 노후에 특별한 소득이 없어 생활비걱정 하시는 분들이 이용할 수 있는 좋은 제도입니다.

 

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주택연금 가입조건, 수령액 알아보기

 

주택연금을 신청하기 위해서는 먼저 주택연금에 가입을 하여야 합니다.

 

 주택연금 가입조건

주택연금 가입조건

주택연금의 가입 조건은 총 5가지입니다.

1. 부부 중 1명이 만 55세 이상인 부부 중 1명이 대한민국 국민

2. 부부합산 공시가격이 9억 원 이하 주택의 소유자(다주택자도 합산이 9억 원 이하면 가능)

    → 부부합산 공시가격이 9억 원을 초과하는 2 주택자는 3년 이내 1 주택 처분 시 가입 가능

3. 일반 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

4. 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용되고 있는 주택(주택연금 가입자 또는 배우자 거주)

5. 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능

 

◈ 최근 한국주택금융공사법 개정안 통과로  '23년 10월 경부터 주택 공시가격이 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 변경될 예정입니다. 

 

 

한국주택금융공사법 개정안 뉴스 보러 가기

<7월 3일 자 뉴스 제목 : ‘주택연금 가입’ 공시가 상한 9억 원 → 12억 원으로 확대>

 

 

 주택연금 수령액 계산

주택연금 수령액 계산

주택연금에 가입이 되면 앞으로 월마다 받은 수령액에 대해서 궁금하실 텐데요.

주택연금의 수령액은 주택가격과 가입자의 연령에 따라 달라집니다.

 

◈ 주택가격

아파트는 한국부동산원 시세, KB 국민은행시세를 순차적으로 적용.

인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세가 적용됨.

 

 

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<'23년 10월 경부터 12억 이하로 조건 변경>

 

 

◈ 가입자 연령

가입자 연령은 부주 중 적은 나이를 기준으로 합니다. 

주택연금에 가입하지 않아도 주택가격과 나이를 통해 내가 받을 수 있는 수령액을 예상해 볼 수 있습니다.

 

예상 수령액 조회 해보기

<수령액은 주택가격이 동일하면 연령이 높을수록 많아집니다.>

 

 

 

 

■ 주택연금 압류방지 통장

주택연금 수령 시 압류방지 통장을 통해 받으면 최저생활비에 해당되는 185만 원에 대해서는 자동으로 압류방지가 되는 주택연금 전용 지킴이 통장이 있습니다. 혹시라도 있을지 모를 경우를 대비하여 지킴이 통장을 개설 후 주택연금을 수령하시면 좋을 것 같습니다.

 

주택연금 압류방지 지킴이 통장 특징 및 신청방법

 

 

 주택연금 수령방식

주택연금 수령방식

주택연금 수령방식은 생각보다 많이 복잡합니다. 여러 가지 수령방식 중에 자신에게 맞는 수령방식을 합력적으로 판단해야 합니다.

 

수령방식을 선택할 때는 다음의 조건들을 고려해야 합니다.

 

1. 연금수령 기간 선택

▶ 집에서 평생 거주하며 매달 연금 수령

▶ 집에서 평생 거주하며 일정한 기간 동안 평생 받는 방식보다 더 많은 연금을 수령

 

2. 연금수령방식

▶ 연금만 수령

▶ 목돈 수령과 연금 수령

 

위의 1번과 2번을 통해 고민을 하여 자신의 조건에 맞는 수령방식을 선택합니다.

 

 

▣ 내 집에서 평생 거주하며 평생 연금 수령

▣ 내 집에서 평생 거주하며 일정 기간 동안 많이 수령

 

 

 

 주택연금 가입에 따른 비용

주택연금 가입조건

주택연금 가입 시 비용은 초기보증료, 연보증료, 대출이자가 있고 가입 시 직접 내는 비요은 감정평가수수료, 등록면허세 등이 있습니다.

 

※우대형 주택연금 가입자는 필요시 감정평가수수료 지원합니다.

 

 

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